Przeszklony ogród zimowy to rzeczywiście świetny pomysł na tę porę roku. Daje on poczucie styczności z otaczającą dom przyrodą. Realizacja takiego zamierzenia, wbrew pozorom, nie jest jednak prosta i wymaga starannych przygotowań. Na pewno zamknięty, przylegający do ściany budynku, przeszklony ogród powiększa dom i stwarza nowe możliwości aranżacyjne. Można spędzać w nim wolny czas, pracować, relaksować się, spożywać posiłki, ale też przechowywać wrażliwe na mróz rośliny, na przykład oleandry, oraz uprawiać rośliny egzotyczne, jak palmy.
Jeśli zdecydują się Państwo na montaż stałego ogrzewania, wówczas będzie można korzystać z ogrodu zimowego przez cały rok. Jeśli będzie miał on tylko ogrzewanie uzupełniające lub nie miał go wcale, wtedy będzie pełnił swoją funkcję od wiosny do jesieni. W prawie budowlanym pojęć oranżeria oraz ogród zimowy używa się zamiennie. Tych wykonanych jako przydomowe dotyczą szczególne przepisy.
Dobudowa ogrodu zimowego - od czego zacząć?
Na pewno na początku warto zastanowić się, w którym miejscu miałby znaleźć się ogród zimowy, jaką miałby mieć wielkość i jaką pełniłby funkcję (od tego zależy sposób ogrzewania).
Większość domów ma jedno wyjście na taras - w tym wypadku, przeszkloną konstrukcję można by wybudować na jego części, łącząc ją z zewnętrzną ścianą domu. Jest to często stosowane rozwiązanie. Ale czasami jest też tak, że mamy kilka tarasów i kilka wyjść. Wówczas istnieje większe pole manewru. Najczęściej ogród zimowy robi się od strony południowej ze względu na największe nasłonecznienie. Nieco rzadziej od wschodu lub zachodu, bo tam słońce operuje tylko - odpowiednio - na początku lub na końcu dnia. Należy unikać lokalizacji od północy, gdzie w ciągu zimy praktycznie nie będą docierały promienie słoneczne (chyba że Państwu to nie przeszkadza). Ale ogród zimowy może też przylegać do domu i mieć wejście z zupełnie innej strony. Takie rozwiązania również się praktykuje, choć szczerze mówiąc rzadziej.
Co do wielkości, to jeśli ogród będzie miał powierzchnię zabudowy do 35 m2, to do jego budowy - w myśl prawa budowlanego - nie są wymagane żadne zezwolenia. Trzeba będzie tylko zrobić zgłoszenie w starostwie. Zgłoszenie musi zawierać oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością i projekt ogrodu, czyli szkice lub rysunki konstrukcyjne, a do tego mapkę z lokalizacją planowanej budowli, z której będzie można wyczytać jej wielkość i odległość od granic działki. Jeśli organ nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, można rozpoczynać budowę. Ale czasami jest też tak, że powierzchnia oranżerii przekracza 35 m2, wówczas będą Państwo potrzebowali pozwolenia na budowę, a dokumentację projektową ogrodu będzie musiał opracować uprawniony do tego architekt lub konstruktor.
Chcesz dowiedzieć się więcej o ogrodach zimowych? ➡️ Przeczytaj poradnik: Budowa ogrodów zimowych dla początkujących.
Tomasz Wojciuk
fot. otwierająca: Solarlux
Zdaniem naszych Czytelników
Gość Dawid
11 Jul 2021, 10:25
Niemoże być powiązany z budynkiem musi być wolno stojący
Gość SZWED WANDA
15 Apr 2021, 17:02
mam dom w ostrej krawedzi czyli sasiadow z jednej i drugiej strony moi sasiedzi sa bardzo mili i nie maja nic przeciwko wybudowaniu ogrodu zimowego wyrazili zgode jednak urzedowo dostaje caly czas odmowe czy ktos zalatwial taki ogrod odechcialo mi sie juz wszystkiego i gdyby nie to ze wplacilam ...
Elfir
12 Mar 2018, 13:02
Za ministerstwem: "wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, wiaty lub przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki ...
solange63
12 Mar 2018, 09:57
Dnia 17.02.2018 o 09:19, zenek napisał: OK - a jak po wybudowaniu. Jaki jest podatek? Czy ogród zimowy przy domu, jako część bezpośrednio przy nim - jest traktowany jako pow. domu mieszkalnego, czy też stawka podatku jest inna. Bo tu może być zagwozdka ...
zenek
17 Feb 2018, 09:19
22 godziny temu, bajbaga napisał: Z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego OK - a jak po wybudowaniu. Jaki jest podatek? Czy ogród zimowy przy domu, jako część bezpośrednio przy nim - jest traktowany jako pow. domu mieszkalnego, czy też stawka podatku ...
bajbaga
16 Feb 2018, 10:35
3 godziny temu, Gość MALSAM napisał: Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką. Z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego i mając na uwadze definicję słownikową (bo nie ma definicji budowlanej) dach nie musi ...
Budujemy Dom - budownictwo i instalacje
16 Feb 2018, 09:47
Szklany dach zapewnia odpowiednie oświetlenie ogrodu zimowego - blachodachówka może być, ale powstanie wtedy raczej weranda. 3 godziny temu, Gość MALSAM napisał: Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką.
Gość MALSAM
16 Feb 2018, 06:36
Czy ogród zimowy musi mieć szklany dach, czy może być pokryty blachodachówką.
Gość Dorota
25 Oct 2017, 17:44
Jak już napisałam zgody nie dostałam na 13 m2 ogrodu zimowego mimo że we wniosku napisałam że zgodnie z art. 29.1.2 prawa budowlanego. Masakra. Chyba wielkopolskie Starostwo jest na NIE i oni inaczej interpretują przepisy.
Elfir
05 Oct 2017, 19:15
Budowa ogrodu zimowego do 35m2 jest na zgłoszenie. nie potrzebujesz pozwolenia na budowę.
Gość Dorota
05 Oct 2017, 19:12
Witam. Dopiero teraz przeczytałam odpowiedź...To znaczy, że mam jeszcze raz złożyć zgłoszenie (no bo to jakby nie było INNA sprawa?). Odwołania od poprzedniej decyzji nie złożyłam - bo tak mi poradzono...Czyli złożę zgłoszenie z inną sprawą, z art.29.1.2. Ciekawe co na to ...
bajbaga
21 Aug 2017, 20:29
Ma rację. Jakie złożenie - taka decyzja. Składałaś zgłoszenie na adaptację a tego art.29 nie przewiduje. Składaj zgodnie z art. 29.1.2. zawiadomienie o zamiarze budowy oranżerii przydomowej. Przejdzie gładko.
Gość Dorota
21 Aug 2017, 18:27
No niestety ekspert nie ma racji! Złożyłam zgłoszenie o zaadaptowaniu podcienia domu - tarasu do zabudowy profilami okiennymi witrynowymi z drzwiami, jako ogród zimowy. Powierzchnia ok. 12 m2. Zgody nie otrzymałam. Muszę wystąpić ponownie z wnioskiem o rozbudowę domu lub remont. Dom. ...